公司转让房产是商业活动中常见的一种行为，它可能涉及多种原因，如公司战略调整、资金周转需求等。在转让过程中，原租赁合同的处理是一个关键问题，因为它直接关系到租赁双方的权益。<
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原租赁合同的性质
原租赁合同是租赁双方在房产租赁关系成立时签订的协议，规定了租赁双方的权利和义务。在转让房产后，原租赁合同的性质并未改变，但合同主体可能会发生变化。
转让房产对原租赁合同的影响
公司转让房产后，原租赁合同是否终止取决于转让合同和原租赁合同的具体条款。以下几种情况可能导致原租赁合同终止：
1. 转让合同中明确约定原租赁合同终止。
2. 新业主拒绝继续履行原租赁合同。
3. 原租赁合同中约定的终止条件成就。
原租赁合同终止的条件
原租赁合同终止的条件主要包括：
1. 租赁期限届满。
2. 租赁双方协商一致解除合同。
3. 出租人单方面解除合同，如房屋被征收、拆除等。
4. 承租人单方面解除合同，如房屋不符合租赁条件等。
转让合同对原租赁合同的影响
在转让房产的过程中，转让合同对原租赁合同的影响主要体现在以下几个方面：
1. 转让合同中可能包含对原租赁合同的修改或补充条款。
2. 转让合同可能对原租赁合同的履行产生影响，如租金调整、租赁用途变更等。
租赁双方的权利和义务
在原租赁合同终止的情况下，租赁双方的权利和义务如下：
1. 承租人有权要求出租人退还押金。
2. 出租人有权要求承租人支付剩余租金。
3. 租赁双方应妥善处理房屋的移交手续。
法律风险防范
在处理公司转让房产后的原租赁合同终止问题时，租赁双方应特别注意以下法律风险：
1. 违约责任：租赁双方应确保合同条款的合法性和有效性，避免违约行为。
2. 争议解决：租赁双方应通过协商、调解等方式解决合同履行过程中的争议。
公司转让房产后原租赁合同终止的注意事项
1. 租赁双方应充分了解合同条款，避免因误解导致合同终止。
2. 租赁双方应关注转让合同中的相关条款，确保自身权益不受损害。
3. 租赁双方应妥善处理房屋移交手续，确保房屋安全。
上海加喜财税公司见解
上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台（http://www.33pang.com），深知公司转让房产后原租赁合同终止条件的重要性。我们建议，在处理此类问题时，租赁双方应充分沟通，明确合同条款，确保双方权益得到保障。我们提供专业的法律咨询和合同审查服务，帮助租赁双方规避法律风险，确保合同履行顺利进行。
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