公司房产折旧转让后原租赁合同如何解除？

一、在公司运营过程中，房产折旧转让是常见的情况。当公司转让房产后，原租赁合同的处理成为关键问题。本文将探讨公司房产折旧转让后，如何解除原租赁合同。<

二、租赁合同解除的条件

1. 合同约定

应查看原租赁合同中是否有关于合同解除的约定。若合同中有明确条款，则应按照约定执行。

2. 法律规定

若合同中没有明确约定，则可参考相关法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条规定，租赁合同解除应当符合以下条件：

a. 租赁物所有权转移；

b. 租赁期限届满；

c. 租赁物毁损、灭失；

d. 租赁物被征收、征用；

e. 其他导致合同无法履行的情形。

三、租赁合同解除的程序

1. 提前通知

在解除租赁合同前，出租人应提前通知承租人。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，租赁合同解除应当提前三十日通知对方。

2. 协商解决

在通知承租人后，双方应就合同解除事宜进行协商。若协商一致，则可签订解除合同协议。

3. 依法解除

若协商不成，出租人可依法向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同。

四、租赁合同解除后的处理

1. 租金结算

合同解除后，双方应进行租金结算。若合同中有关于租金结算的约定，则应按照约定执行。

2. 租赁物返还

承租人应将租赁物返还给出租人，并确保租赁物完好无损。

3. 损害赔偿

若因出租人原因导致合同解除，出租人应承担相应的损害赔偿责任。

五、特殊情况处理

1. 租赁物已交付

若租赁物已交付给承租人，出租人应先收回租赁物，再行解除合同。

2. 租赁物未交付

若租赁物尚未交付，出租人可直接与承租人协商解除合同。

六、法律风险防范

1. 明确合同条款

在签订租赁合应明确合同解除的条件、程序和责任，以降低法律风险。

2. 保留证据

在合同履行过程中，双方应保留相关证据，以备不时之需。

七、公司房产折旧转让后，原租赁合同的解除需要遵循相关法律法规和合同约定。在解除过程中，双方应充分协商，确保合同解除的合法性和合理性。

上海加喜财税公司（公司转让平台：http://www.33pang.com）服务见解：

在处理公司房产折旧转让后原租赁合同的解除问题时，上海加喜财税公司建议企业应重视以下几点：仔细审查原租赁合同中的条款，明确合同解除的条件和程序；与承租人进行充分沟通，协商解决合同解除事宜；若协商不成，应及时寻求法律途径，确保合同解除的合法性和有效性。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，将为您提供全方位的法律咨询和解决方案，助力企业顺利完成合同解除。

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