抵押房产转让可以申请房产证吗？

在繁华的都市，房产如同黄金一般珍贵。在这片金光闪闪的土地上，一场关于房产转让的神秘游戏正在悄然上演。今天，就让我们揭开这层神秘的面纱，探寻公司/企业抵押房产转让能否申请房产证的秘密。<

一、抵押房产转让的背景

抵押房产，顾名思义，是指将房产作为抵押物，向银行或其他金融机构贷款的行为。在贷款期间，房产的所有权并未发生转移，但一旦贷款到期，抵押权人有权依法处置抵押物。那么，在这场游戏中，公司/企业抵押房产转让能否申请房产证呢？

二、抵押房产转让的法律规定

根据我国《物权法》第一百八十四条规定：抵押权人有权就抵押物优先受偿，但抵押权人不得就抵押物进行处分。这意味着，在抵押期间，抵押物不得转让。在现实生活中，公司/企业抵押房产转让的现象屡见不鲜。那么，这种转让行为是否合法呢？

1. 法律依据

《物权法》第一百八十五条规定：抵押权人可以与抵押人协商，将抵押物转让给第三人。抵押权人转让抵押物的，应当通知抵押人，并取得抵押人的同意。这条规定为抵押房产转让提供了法律依据。

2. 转让条件

（1）抵押权人需取得抵押人的同意；

（2）转让价格不得低于抵押物的评估价值；

（3）转让所得款项应优先偿还贷款本金及利息。

三、抵押房产转让能否申请房产证

根据上述法律规定，公司/企业抵押房产转让在满足一定条件下是合法的。关于能否申请房产证，还需从以下几个方面进行分析：

1. 转让行为是否合法

若抵押房产转让行为符合法律规定，即抵押权人与抵押人协商一致，转让价格合理，且转让所得款项已优先偿还贷款本金及利息，则该转让行为合法。

2. 转让后的房产证问题

（1）若抵押房产转让后，贷款已全部偿还，抵押权人放弃抵押权，则可申请办理房产证；

（2）若贷款尚未全部偿还，抵押权人仍保留抵押权，则房产证办理需待贷款全部偿还后进行。

四、上海加喜财税公司服务见解

在抵押房产转让过程中，涉及的法律问题较为复杂。为保障客户权益，上海加喜财税公司为您提供以下服务：

1. 法律咨询：针对抵押房产转让过程中的法律问题，提供专业、详尽的解答。

2. 转让方案设计：根据客户需求，量身定制抵押房产转让方案，确保转让行为合法合规。

3. 贷款还款指导：协助客户办理贷款还款手续，确保贷款按时偿还。

4. 房产证办理：在贷款全部偿还后，协助客户办理房产证。

公司/企业抵押房产转让能否申请房产证，需根据具体情况进行判断。在办理过程中，务必遵循法律规定，确保转让行为合法合规。上海加喜财税公司愿为您提供全方位的服务，助您顺利解决抵押房产转让中的难题。