上海房地产公司过户以前的违法责任谁来承担？

过户前的房地产违法责任由谁来承担？这是一个备受争议的问题，牵涉到法律、道德和实际操作等多个方面。在上海房地产市场，这一问题更是备受关注，因为它关系到房产交易的合法性、公平性和稳定性。针对这一问题，我们将从多个方面进行探讨，以期全面了解违法责任应由谁来承担。<

一、过户前的合同责任

在房地产交易中，合同是一种具有法律约束力的文书，双方在合同中约定了各自的权利和义务。如果在过户前发现房地产公司存在违法行为，比如违反土地规划、违规建设等，那么根据合同法的相关规定，购房者有权要求解除合同，并要求违约方承担违约责任。因此，过户前的违法责任应由房地产公司承担。

另外，即使没有明确的合同约定，根据我国合同法的一般原则，合同双方应当诚实信用，履行诚实信用的原则也适用于房地产交易。如果房地产公司在交易中存在欺诈行为，隐瞒了违法事实，那么购房者可以主张合同无效，追究房地产公司的违约责任。

因此，从合同的角度来看，过户前的违法责任应由房地产公司承担。

二、政府监管责任

在房地产交易中，政府部门扮演着监管和监督的角色。如果房地产公司存在违法行为，那么政府部门也应承担一定的责任。首先，政府部门应当加强对房地产市场的监管，及时发现并处理违法行为，保护购房者的合法权益。

其次，如果政府部门存在监管失职、漏检等情况，导致购房者无法及时了解到房地产公司的违法行为，从而造成损失，那么政府部门也应当承担相应的责任。因此，在一定程度上，政府部门也应当分担过户前的违法责任。

三、购房者自我保护责任

在房地产交易中，购房者也有一定的自我保护责任。首先，购房者在签订合同前应当仔细阅读合同条款，了解合同的内容，确保自己的合法权益不受损害。其次，购房者在与房地产公司交涉时应当保持警惕，如发现房地产公司存在违法行为，应当及时向相关部门举报，维护自己的合法权益。

因此，购房者也应当在一定程度上承担过户前的违法责任。

四、司法裁决及社会舆论压力

最后，过户前的违法责任如何分担还取决于司法裁决和社会舆论的压力。如果购房者通过法律途径起诉房地产公司，最终获得了法院的支持，那么房地产公司必须承担相应的法律责任。另外，社会舆论的压力也会对房地产公司产生影响，迫使其承担过户前的违法责任。

综上所述，过户前的违法责任既包括了合同责任、政府监管责任，也包括了购房者的自我保护责任以及司法裁决和社会舆论的压力。只有各方共同承担责任，才能保障房地产交易的合法性、公平性和稳定性。

在房地产市场中，违法责任的分担一直是一个复杂而敏感的问题。通过本文的分析，我们可以看到，过户前的违法责任不是单一的，而是由多方共同承担的。只有在各方的共同努力下，才能有效维护房地产市场的秩序，保护购房者的合法权益。

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