上海房地产公司过户具体流程

过户是房地产交易中一个关键的环节，尤其是在上海这样一个繁华的城市。上海房地产公司过户具体流程需要经历一系列步骤，才能完成一笔房产的所有权转移。本文将从多个方面对上海房地产公司过户具体流程进行详细阐述。<

一、资料准备

1、购房合同：过户前需要购房合同原件以及复印件，确保合同内容清晰明了。

2、身份证明：双方买卖双方的身份证明文件，包括身份证原件及复印件。

3、房产证：需要提供当前房产的原始房产证以及复印件。

4、社保证明：在上海购房需要提供社保证明，证明购房者在上海有社保缴纳记录。

5、其他：根据具体情况可能需要提供婚姻证明、贷款合同等其他相关资料。

二、办理手续

1、双方到房地产公司办理过户手续：双方当事人携带所需资料到上海房地产公司指定地点，办理过户手续。

2、填写过户申请表：在房地产公司办理过户时，需要填写过户申请表格，详细填写相关信息。

3、缴纳过户税费：根据房产交易价格，需要缴纳相应的过户税费，一般由买方承担。

4、办理过户手续：房地产公司工作人员核对资料无误后，办理过户手续，包括签字盖章等。

5、领取过户证明：办理完成后，双方领取过户证明，并确认交易完成。

三、过户费用

1、过户税费：根据上海市不动产交易相关规定，买方需缴纳房屋过户税费，税费金额为房屋交易总价的一定比例。

2、中介费用：如果通过中介公司购房，还需支付中介费用，中介费用一般是房屋总价的一定比例。

3、过户手续费：房地产公司办理过户手续会收取一定的手续费用，金额根据具体公司收费标准而定。

4、其他费用：可能还会涉及到银行贷款手续费、评估费等其他杂费。

5、总费用：购房者在过户过程中需要支付的费用是多方面的，需提前做好资金准备。

四、注意事项

1、资料准备要充分：过户前要确保所需资料准备齐全，以免延误过户时间。

2、注意税费计算：过户税费是根据房屋交易价格计算的，要提前了解清楚应缴税费金额。

3、注意过户时限：购房者在签订购房合同后，要在规定时限内完成过户手续，否则可能会面临违约责任。

4、谨慎选择中介：如果通过中介购房，要选择正规、有信誉的中介机构，以免发生纠纷。

5、确认过户证明：办理完成后要仔细核对过户证明，确保信息准确无误。

通过以上方面的详细阐述，可以清晰了解上海房地产公司过户具体流程及相关注意事项。购房者在进行房产过户时，需认真准备相关资料，注意办理手续及支付费用，并谨慎选择中介机构，确保过户顺利完成。