上海房地产空壳公司过户风险有那些？

房地产行业一直是各界关注的焦点，而在上海，房地产空壳公司过户问题备受关注。房地产空壳公司是指没有实际业务和资产，仅为了变更所有权或逃避债务而设立的公司。然而，这种过户存在着一系列风险，可能对市场稳定和投资者利益造成严重影响。<

一、法律风险

首先，房地产空壳公司过户面临法律风险。由于其存在的目的是规避法律责任或税收义务，因此可能涉及违法行为，例如虚假披露、逃避税务监管等。一旦被发现，将面临法律诉讼和处罚，损害公司信誉和投资者利益。

其次，法律监管的不完善也是一个潜在风险。房地产市场法规繁杂，监管部门的执法效率不高，容易出现监管漏洞，给空壳公司过户提供了可乘之机。

二、投资风险

房地产空壳公司过户也存在着投资风险。投资者可能被误导，以为购买的是有实际价值的房地产项目，但实际上只是一纸空壳公司。一旦投资失败，损失将不可挽回。

此外，投资者在购买过户房产时，可能由于信息不对称或者欠缺专业知识而无法充分评估风险，导致投资决策的失误。

三、市场风险

房地产空壳公司过户还可能带来市场风险。大量空壳公司的存在可能导致市场信任度下降，投资者对房地产市场的信心受到影响，进而影响整个市场的稳定性。

另外，过多的空壳公司存在也可能导致市场供需失衡，房地产市场泡沫化的风险增加，一旦泡沫破裂，将引发系统性金融风险。

四、经济风险

房地产空壳公司过户还存在着经济风险。一方面，大量空壳公司的存在可能导致资源浪费和资金闲置，不利于经济的健康发展。

另一方面，空壳公司过户可能导致房地产市场价格不稳定，对整个经济产生不利影响，特别是在宏观调控政策加码的背景下，可能引发更大范围的经济波动。

综上所述，房地产空壳公司过户不仅存在法律风险、投资风险、市场风险和经济风险等多方面问题，而且可能对整个市场和经济产生严重影响。因此，相关部门应加强监管，规范市场秩序，防范风险发生。投资者也应增强风险意识，谨慎投资，避免陷入空壳公司过户的陷阱。