房产转让后，原物业管理费由谁承担？

一、在房产交易过程中，物业管理费是一个不可忽视的费用。当公司或企业进行房产转让时，原物业管理费的承担问题往往成为双方关注的焦点。本文将围绕这一话题展开讨论，旨在为读者提供清晰的解答。<

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二、物业管理费的定义

物业管理费是指业主按照约定向物业管理企业支付的费用，用于物业管理服务。它包括物业服务费、公共设施设备维护费、绿化养护费等。在房产转让后，原物业管理费的承担问题，首先需要明确物业管理费的定义。

三、房产转让后物业管理费的承担原则

1. 合同约定优先

在房产转让后，首先应查看原房产买卖合同中关于物业管理费承担的约定。如果合同中有明确约定，则按照合同执行。

2. 法律规定

若合同中没有约定或约定不明确，则应参照相关法律规定。根据《物业管理条例》规定，物业管理费由业主承担。

3. 实际使用情况

在无明确约定和法律规定的情形下，物业管理费的承担应考虑房产的实际使用情况。例如，若房产在转让前已交清物业管理费，则新业主应从交清之日起承担物业管理费。

四、公司/企业房产转让后物业管理费的承担

1. 转让合同约定

若转让合同中明确约定物业管理费由新业主承担，则新业主应从合同生效之日起承担物业管理费。

2. 转让合同未约定

若转让合同未约定物业管理费承担，则新业主应参照上述法律规定和实际使用情况，承担相应的物业管理费。

3. 转让合同约定与新业主实际使用情况不符

若转让合同约定与新业主实际使用情况不符，如合同约定由新业主承担物业管理费，但新业主未实际使用房产，则新业主无需承担物业管理费。

五、物业管理费承担的争议解决

1. 协商解决

在物业管理费承担问题上，双方应本着公平、合理的原则进行协商，寻求解决方案。

2. 诉讼解决

若协商不成，双方可依法向人民法院提起诉讼，由法院判决物业管理费的承担。

六、物业管理费承担的注意事项

1. 明确物业管理费承担主体

在房产转让过程中，双方应明确物业管理费的承担主体，避免产生纠纷。

2. 注意合同条款

在签订转让合应仔细阅读合同条款，确保物业管理费承担的约定明确、合理。

3. 及时缴纳物业管理费

无论房产是否转让，业主都应按时缴纳物业管理费，以免影响物业管理工作的正常进行。

七、上海加喜财税公司服务见解

在房产转让后，原物业管理费的承担问题往往较为复杂。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，建议双方在签订转让合明确约定物业管理费的承担主体和金额。我们建议新业主在接手房产后，及时了解物业管理费的相关政策，确保自身权益。若在物业管理费承担问题上遇到困难，可寻求专业法律人士的帮助，以维护自身合法权益。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.33pang.com）专业提供公司转让、股权变更等服务，我们深知房产转让后物业管理费承担的重要性。在服务过程中，我们将竭诚为您解答疑问，提供专业的法律咨询，确保您的房产转让过程顺利进行。

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