公司划拨土地转让后土地使用权归属谁？

公司划拨土地是指政府将土地无偿划拨给企业使用，企业无需支付土地出让金。随着企业的发展，有时需要将划拨土地进行转让。那么，在公司划拨土地转让后，土地使用权归属谁呢？本文将对此进行详细解析。<

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划拨土地转让的法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，划拨土地转让需要符合一定的条件和程序。企业需向土地管理部门提出申请，并提交相关材料。土地管理部门会对申请进行审核，确保转让符合法律法规的要求。转让完成后，土地使用权归受让人所有。

土地使用权归属的原则

在公司划拨土地转让后，土地使用权原则上归受让人所有。这是因为划拨土地转让是一种物权变动，受让人通过支付相应的转让费用，取得了土地的使用权。根据物权法的相关规定，物权的转移以登记为生效要件，受让人需到土地管理部门进行土地使用权登记，才能取得合法的土地使用权。

土地使用权转让的条件

划拨土地转让需要满足以下条件：

1. 转让方和受让方均具备相应的资质和条件；

2. 转让土地符合土地利用总体规划和城市规划；

3. 转让方需依法缴纳土地出让金及相关税费；

4. 转让方需与受让方签订书面转让合同。

土地使用权转让的程序

划拨土地转让的程序如下：

1. 转让方向土地管理部门提出申请，并提交相关材料；

2. 土地管理部门对申请进行审核，确保符合法律法规的要求；

3. 审核通过后，转让方与受让方签订书面转让合同；

4. 受让方支付转让费用；

5. 转让方与受让方共同到土地管理部门办理土地使用权登记手续。

土地使用权转让的风险

划拨土地转让存在一定的风险，主要包括：

1. 法律风险：转让过程中可能存在法律纠纷，如合同纠纷、土地权属纠纷等；

2. 经济风险：转让过程中可能存在经济纠纷，如转让价格纠纷、税费纠纷等；

3. 政策风险：政府政策调整可能对土地使用权转让产生影响。

土地使用权转让的注意事项

企业在进行划拨土地转让时，应注意以下事项：

1. 仔细审查合同条款，确保自身权益；

2. 了解相关法律法规，确保转让合法合规；

3. 选择有信誉的合作伙伴，降低风险；

4. 及时办理土地使用权登记手续，确保土地权属清晰。

土地使用权转让的税务问题

划拨土地转让涉及税费问题，主要包括土地增值税、契税等。企业在转让过程中，需依法缴纳相关税费，以免产生税务风险。

上海加喜财税公司服务见解

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2. 税务筹划，帮助企业合理规避税务风险；

3. 办理土地使用权登记手续，保障企业权益；

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