公司自建房转让税费计算公式是什么？

公司自建房转让是指公司将其拥有的自用房产出售给其他单位或个人。这种转让行为涉及到多种税费，包括契税、营业税、个人所得税等。了解这些税费的计算公式对于公司来说至关重要。<

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二、契税计算公式

契税是公司自建房转让中最常见的税费之一。根据我国相关法律规定，契税的计算公式如下：

契税 = 转让价格 × 契税率

其中，转让价格是指公司自建房的实际成交价格，契税率根据不同地区和房屋性质有所不同，一般在1%-3%之间。

三、营业税计算公式

营业税是针对公司自建房转让过程中产生的增值部分征收的税费。其计算公式如下：

营业税 = （转让价格 - 原值）× 营业税率

其中，原值是指公司自建房购买时的价格，营业税率根据不同地区和房屋性质有所不同，一般在5%-10%之间。

四、个人所得税计算公式

个人所得税是针对公司自建房转让过程中个人所得部分征收的税费。其计算公式如下：

个人所得税 = （转让价格 - 原值 - 费用）× 个人所得税率

其中，费用包括房屋装修费用、税费等，个人所得税率根据不同地区和房屋性质有所不同，一般在20%-40%之间。

五、土地增值税计算公式

土地增值税是针对公司自建房转让过程中土地增值部分征收的税费。其计算公式如下：

土地增值税 = （转让价格 - 土地成本 - 建筑成本 - 费用）× 土地增值税率

其中，土地成本是指购买土地时的价格，建筑成本是指房屋建设过程中的费用，土地增值税率根据不同地区和房屋性质有所不同，一般在30%-60%之间。

六、印花税计算公式

印花税是针对公司自建房转让合同征收的税费。其计算公式如下：

印花税 = 转让价格 × 印花税率

其中，印花税率根据不同地区和房屋性质有所不同，一般在0.05%-0.1%之间。

七、房产税计算公式

房产税是针对公司自建房征收的税费。其计算公式如下：

房产税 = 房产原值 × 房产税率

其中，房产原值是指公司自建房购买时的价格，房产税率根据不同地区和房屋性质有所不同，一般在1%-1.5%之间。

八、土地使用税计算公式

土地使用税是针对公司自建房占用土地征收的税费。其计算公式如下：

土地使用税 = 土地面积 × 土地使用税率

其中，土地面积是指公司自建房占用的土地面积，土地使用税率根据不同地区和土地性质有所不同，一般在2-10元/平方米之间。

九、城市维护建设税计算公式

城市维护建设税是针对公司自建房转让过程中产生的税费。其计算公式如下：

城市维护建设税 = （转让价格 - 原值）× 城市维护建设税率

其中，城市维护建设税率根据不同地区和房屋性质有所不同，一般在5%-10%之间。

十、教育费附加计算公式

教育费附加是针对公司自建房转让过程中产生的税费。其计算公式如下：

教育费附加 = （转让价格 - 原值）× 教育费附加率

其中，教育费附加率根据不同地区和房屋性质有所不同，一般在3%-5%之间。

十一、地方教育附加计算公式

地方教育附加是针对公司自建房转让过程中产生的税费。其计算公式如下：

地方教育附加 = （转让价格 - 原值）× 地方教育附加率

其中，地方教育附加率根据不同地区和房屋性质有所不同，一般在2%-3%之间。

十二、房产交易手续费计算公式

房产交易手续费是针对公司自建房转让过程中产生的税费。其计算公式如下：

房产交易手续费 = 转让价格 × 房产交易手续费率

其中，房产交易手续费率根据不同地区和房屋性质有所不同，一般在0.5%-1%之间。

十三、房产评估费计算公式

房产评估费是针对公司自建房转让过程中产生的税费。其计算公式如下：

房产评估费 = 转让价格 × 房产评估费率

其中，房产评估费率根据不同地区和房屋性质有所不同，一般在0.1%-0.5%之间。

十四、测绘费计算公式

测绘费是针对公司自建房转让过程中产生的税费。其计算公式如下：

测绘费 = 土地面积 × 测绘费率

其中，测绘费率根据不同地区和土地性质有所不同，一般在5-10元/平方米之间。

十五、房屋登记费计算公式

房屋登记费是针对公司自建房转让过程中产生的税费。其计算公式如下：

房屋登记费 = 转让价格 × 房屋登记费率

其中，房屋登记费率根据不同地区和房屋性质有所不同，一般在0.5%-1%之间。

十六、律师费计算公式

律师费是针对公司自建房转让过程中产生的税费。其计算公式如下：

律师费 = 转让价格 × 律师费率

其中，律师费率根据不同地区和房屋性质有所不同，一般在0.5%-1%之间。

十七、审计费计算公式

审计费是针对公司自建房转让过程中产生的税费。其计算公式如下：

审计费 = 转让价格 × 审计费率

其中，审计费率根据不同地区和房屋性质有所不同，一般在0.5%-1%之间。

十八、税费合计计算公式

税费合计是指公司自建房转让过程中所有税费的总和。其计算公式如下：

税费合计 = 契税 + 营业税 + 个人所得税 + 土地增值税 + 印花税 + 房产税 + 土地使用税 + 城市维护建设税 + 教育费附加 + 地方教育附加 + 房产交易手续费 + 房产评估费 + 测绘费 + 房屋登记费 + 律师费 + 审计费

十九、公司自建房转让税费计算注意事项

1. 税费计算公式中的各项参数需要根据实际情况进行调整。

2. 税费计算过程中，要注意区分不同地区和房屋性质所适用的税率。

3. 在进行税费计算时，要确保所有税费的计算公式准确无误。

4. 在公司自建房转让过程中，要提前了解相关税费政策，以便合理安排资金。

5. 如有疑问，应及时咨询专业人士，避免因税费问题导致转让失败。

二十、上海加喜财税公司服务见解

上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，深知公司自建房转让税费计算的重要性。我们提供以下服务见解：

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