公司转让不动产产权过户有哪些法律文件审核要点？

一、公司转让不动产产权过户概述<

在公司转让不动产产权过户过程中，涉及的法律文件众多，这些文件对于确保交易合法、合规至关重要。以下是公司转让不动产产权过户的法律文件审核要点。

二、产权证明文件审核要点

1. 审查不动产权证是否真实有效，包括产权证上的产权人、产权面积、土地用途等信息。

2. 核实产权证上的土地使用权类型，如国有土地使用权、集体土地使用权等。

3. 检查产权证是否在有效期内，以及是否存在抵押、查封等限制性因素。

三、交易合同审核要点

1. 审查合同是否合法、合规，包括合同主体、标的物、价格、付款方式等条款。

2. 核实合同中约定的权利义务是否明确，避免日后产生纠纷。

3. 检查合同中是否存在无效条款，如违反法律法规的条款。

四、税务文件审核要点

1. 审查公司转让不动产产权过户涉及的税费是否齐全，包括契税、增值税、土地增值税等。

2. 核实税费计算依据是否准确，避免因计算错误导致税费增加或减少。

3. 检查税费缴纳凭证是否完整，确保税费已缴纳。

五、产权过户登记文件审核要点

1. 审查产权过户登记申请表是否填写完整，包括转让方、受让方、不动产信息等。

2. 核实登记申请表中的信息与产权证、交易合同等文件中的信息是否一致。

3. 检查产权过户登记申请表是否经过相关部门的审核批准。

六、其他相关文件审核要点

1. 审查公司营业执照是否在有效期内，确保公司具备转让不动产产权的资格。

2. 核实公司章程中关于转让不动产产权的相关规定，确保转让行为符合公司章程。

3. 检查公司内部决策文件，如董事会决议、股东会决议等，确保转让行为合法合规。

七、

公司转让不动产产权过户的法律文件审核要点主要包括产权证明文件、交易合同、税务文件、产权过户登记文件以及其他相关文件。在审核过程中，需注意以下几点：

1. 确保文件真实有效，避免因文件造假导致交易无效。

2. 核实信息准确性，避免因信息错误导致交易纠纷。

3. 严格审查文件合法性，确保交易符合法律法规。

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