公司被抵押房产转让，如何避免法律纠纷？

一、了解抵押房产的基本情况<

1. 审查抵押登记信息

在进行公司被抵押房产转让之前，首先要审查抵押登记信息，包括抵押权人、抵押物、抵押担保的主债权种类、数额、债务人履行债务的期限等。确保信息的准确性和完整性。

2. 了解抵押物的价值

评估抵押物的市场价值，确保转让价格合理。避免因价格过低或过高导致法律纠纷。

3. 查询抵押物的权属情况

核实抵押物的权属是否清晰，是否存在其他权利限制，如查封、冻结等。

二、签订转让合同

1. 明确转让合同条款

在签订转让合明确约定转让价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，确保双方权益。

2. 审查合同条款

在签订合同前，仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合规，避免因合同条款不明确导致纠纷。

3. 保留合同及相关证据

签订合同后，妥善保管合同及相关证据，如付款凭证、交付凭证等，以备不时之需。

三、办理抵押权变更手续

1. 通知抵押权人

在转让房产前，及时通知抵押权人，告知其转让事宜，并要求其同意变更抵押权。

2. 办理抵押权变更登记

与抵押权人协商一致后，办理抵押权变更登记手续，确保抵押权人权益。

3. 保留变更登记证明

办理抵押权变更登记后，保留相关证明文件，以备后续查询。

四、支付转让款项

1. 确定付款方式

在签订转让合明确约定付款方式，如现金、银行转账等。

2. 严格履行付款义务

按照约定时间、金额履行付款义务，避免因付款问题引发纠纷。

3. 保留付款凭证

妥善保管付款凭证，如银行转账记录、现金收据等，以备后续查询。

五、办理房产过户手续

1. 准备过户所需材料

在办理房产过户手续前，准备好相关材料，如身份证、户口本、房产证、抵押权变更登记证明等。

2. 办理过户手续

携带相关材料到房产交易部门办理过户手续。

3. 保留过户证明

办理过户手续后，保留过户证明，以备后续查询。

六、解除抵押权

1. 通知抵押权人

在房产过户后，及时通知抵押权人，告知其解除抵押权事宜。

2. 办理抵押权解除登记

与抵押权人协商一致后，办理抵押权解除登记手续。

3. 保留解除登记证明

办理抵押权解除登记后，保留相关证明文件，以备后续查询。

七、

通过以上七个步骤，可以有效避免公司被抵押房产转让过程中可能出现的法律纠纷。在实际操作中，仍需注意以下几点：

1. 严格遵守法律法规，确保转让行为合法合规。

2. 诚信经营，与各方保持良好沟通，避免因误解引发纠纷。

3. 咨询专业律师，确保转让过程顺利进行。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.33pang.com）服务见解：

在处理公司被抵押房产转让时，上海加喜财税公司建议您遵循以上七个步骤，确保转让过程合法、合规。我们提供以下服务，帮助您避免法律纠纷：

1. 专业律师团队为您提供法律咨询，确保转让行为合法合规。

2. 专业的评估团队为您提供房产价值评估，确保转让价格合理。

3. 专业的过户团队协助您办理过户手续，确保过户过程顺利。

4. 提供一站式服务，让您省心、省力、省时。

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