法人将房产转给公司如何计算税费？

在商业的舞台上，每一次资产的流转都如同一场精心编排的戏剧。而在这场戏剧中，法人将房产转给公司，无疑是一场高潮迭起的重头戏。房产，这座金库，如何从个人名下转移到公司名下？税费，这个看似复杂的计算题，又隐藏着怎样的秘密？今天，就让我们揭开这层神秘的面纱，一探究竟。<

一、房产转公司，税费计算大揭秘

1. 转让税费概览

当法人将房产转给公司时，涉及的税费主要包括以下几项：

（1）契税：根据房产的性质、面积、价格等因素，契税税率有所不同。契税税率在1%-3%之间。

（2）个人所得税：若房产为个人所有，且持有满5年，则免征个人所得税；若不满5年，则按房产转让所得的20%征收个人所得税。

（3）增值税及附加：若房产为个人所有，且持有满2年，则免征增值税及附加；若不满2年，则按房产转让所得的5.6%征收增值税及附加。

（4）土地增值税：若房产为个人所有，且持有满5年，则免征土地增值税；若不满5年，则按房产转让所得的30%-60%征收土地增值税。

2. 税费计算公式

（1）契税：契税=房产转让价格×契税税率

（2）个人所得税：个人所得税=（房产转让价格-原值-合理费用）×20%

（3）增值税及附加：增值税及附加=（房产转让价格-原值-合理费用）×5.6%

（4）土地增值税：土地增值税=（房产转让价格-原值-合理费用）×30%-60%

二、房产转公司，税费计算注意事项

1. 确保房产权属清晰

在转让房产之前，法人需确保房产权属清晰，避免因权属纠纷导致税费增加。

2. 了解房产持有年限

根据房产持有年限，合理规划税费缴纳。若房产持有年限较长，可享受部分税费减免。

3. 注意税费优惠政策

关注国家和地方出台的税费优惠政策，合理利用政策优势降低税费负担。

4. 咨询专业人士

在房产转让过程中，如有疑问，可咨询专业人士，确保税费计算准确无误。

三、上海加喜财税公司服务见解

在法人将房产转给公司的过程中，税费计算是一项复杂而繁琐的工作。上海加喜财税公司作为一家专业的公司转让平台，致力于为客户提供全方位的财税服务。我们拥有丰富的行业经验和专业的团队，能够为客户提供以下服务：

1. 税费计算：根据客户的具体情况，提供准确的税费计算方案。

2. 税费筹划：为客户提供合理的税费筹划方案，降低税费负担。

3. 政策解读：及时解读国家和地方出台的税费政策，为客户提供政策支持。

4. 专业咨询：针对客户在税费计算过程中遇到的问题，提供专业解答。

在法人将房产转给公司的过程中，合理计算税费至关重要。上海加喜财税公司愿与您携手共进，为您提供专业、高效的财税服务，助力您的企业稳健发展！