企业转让房产，合同有哪些规定？

企业转让房产是指企业将其拥有的房产所有权转移给他人的行为。这种行为在市场经济中较为常见，尤其是在企业扩张、资产重组或者调整产业结构时。企业转让房产涉及的法律关系复杂，合同条款的制定至关重要。<

二、合同主体资格确认

在签订企业转让房产合同前，首先应确认合同双方的主体资格。卖方企业应具备房产所有权，且无任何法律纠纷；买方企业应具备合法的购买资格，并有能力支付房款。合同中应明确双方的身份信息、联系方式等。

三、房产基本情况描述

合同中应对转让的房产进行详细描述，包括房产的坐落地点、面积、结构、用途、权属证明等。还应说明房产的附属设施、土地使用权、租赁情况等。

四、转让价格及支付方式

转让价格是合同的核心内容之一。合同中应明确约定房产的转让价格，包括总价款、支付方式、支付时间等。支付方式可以是一次性支付、分期支付或者以物易物等。合同中还应约定违约责任，如逾期付款的罚金等。

五、税费承担

企业转让房产涉及多种税费，如契税、营业税、个人所得税等。合同中应明确约定税费承担方，以及税费的计算方式和支付时间。还应考虑税费政策的变化，确保合同条款的灵活性。

六、交付与验收

合同中应明确约定房产交付的时间、地点、方式，以及买方验收的标准和程序。验收合格后，买方应支付剩余房款。若验收不合格，双方应协商解决，直至达到合同约定的标准。

七、产权过户

合同中应明确约定产权过户的时间、地点、手续等。卖方应协助买方办理产权过户手续，并承担相关费用。合同中还应约定产权过户后的权利义务，如物业管理、维修责任等。

八、违约责任

合同中应明确约定双方在履行合同过程中可能出现的违约行为，以及相应的违约责任。如逾期付款、逾期交付房产、未按时办理产权过户等。违约责任应包括赔偿损失、支付违约金等。

九、争议解决方式

合同中应明确约定解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。争议解决方式的选择应考虑双方的意愿和实际情况，确保合同的顺利履行。

十、合同生效条件

合同中应明确约定合同生效的条件，如双方签字盖章、支付定金、完成产权过户等。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

十一、合同解除条件

合同中应明确约定合同解除的条件，如一方违约、不可抗力等。在合同解除的情况下，双方应按照合同约定处理已交付的房款、税费等。

十二、合同附件

合同附件是合同的重要组成部分，包括房产证、土地证、测绘报告、付款凭证等。附件应与合同正文一致，并作为合同的有效组成部分。

十三、合同签署

合同签署是合同生效的必要条件。合同应由双方法定代表人或授权代表签字盖章，并注明签署日期。

十四、合同备案

根据相关法律法规，企业转让房产合同可能需要备案。合同中应明确约定备案的时间和地点，以及双方的责任。

十五、合同保管

合同签署后，双方应妥善保管合同及相关附件。合同是双方权利义务的依据，对双方均有约束力。

十六、合同修改与补充

在合同履行过程中，如遇特殊情况需要修改或补充合同内容，双方应协商一致，并签署书面修改或补充协议。

十七、合同终止

合同终止是指合同约定的权利义务已经履行完毕，或者因法定原因导致合同失效。合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。

十八、合同解除

合同解除是指合同在履行过程中，因一方违约或其他原因导致合同失效。合同解除后，双方应按照约定处理已交付的房款、税费等。

十九、合同争议处理

合同争议处理是指合同履行过程中，因双方对合同内容或履行方式产生分歧而引发的争议。双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。

二十、合同附件

合同附件是合同的重要组成部分，包括房产证、土地证、测绘报告、付款凭证等。附件应与合同正文一致，并作为合同的有效组成部分。

上海加喜财税公司对企业转让房产，合同有哪些规定？服务见解

上海加喜财税公司专业提供企业转让房产合同服务，深知合同条款的重要性。我们认为，企业在签订转让房产合应注重以下方面：

1. 确保合同条款的合法性，符合国家法律法规和政策要求。

2. 明确约定双方的权利义务，避免日后产生纠纷。

3. 考虑税费政策变化，确保合同条款的灵活性。

4. 选择合适的争议解决方式，保障双方的合法权益。

5. 妥善保管合同及相关附件，作为日后解决纠纷的依据。

上海加喜财税公司致力于为企业提供全方位的财税服务，包括合同起草、审核、修改等。我们凭借专业的团队和丰富的经验，为企业提供高效、专业的服务，助力企业顺利完成转让房产合同。