公司购房再转让给股东如何确定价格？

随着我国市场经济的发展，公司购房再转让给股东的现象日益增多。这种交易方式不仅涉及到公司的资产处置，还涉及到股东之间的利益分配。那么，如何确定公司购房再转让给股东的价格呢？本文将对此进行探讨。<

二、市场评估法

市场评估法是确定公司购房再转让给股东价格的一种常用方法。该方法主要是通过参考市场上类似房产的交易价格，结合公司的具体情况，来确定转让价格。具体步骤如下：

1. 收集市场上类似房产的交易数据；

2. 分析公司房产的特点，如地理位置、面积、装修等；

3. 结合市场数据和公司房产特点，确定一个合理的转让价格。

三、成本加成法

成本加成法是另一种常用的确定转让价格的方法。该方法主要是以公司购房的成本为基础，加上一定的利润和费用，来确定转让价格。具体步骤如下：

1. 计算公司购房的成本，包括购置成本、装修成本、税费等；

2. 确定合理的利润和费用率；

3. 将成本、利润和费用相加，得出转让价格。

四、收益现值法

收益现值法是通过对公司房产未来收益的预测，将其折现到当前时点，来确定转让价格。具体步骤如下：

1. 预测公司房产的未来收益，如租金收入、增值收益等；

2. 确定合适的折现率；

3. 将未来收益折现到当前时点，得出转让价格。

五、协商定价法

协商定价法是股东之间通过协商，共同确定转让价格的方法。这种方法适用于股东之间关系良好，能够充分沟通的情况。具体步骤如下：

1. 股东双方就转让价格进行充分沟通；

2. 根据市场行情、公司房产特点等因素，共同确定一个合理的转让价格。

六、政府指导价

在一些特殊情况下，政府会制定相应的指导价，作为公司购房再转让给股东的价格参考。这种情况下，公司应按照政府指导价进行转让。

七、注意事项

在确定公司购房再转让给股东的价格时，应注意以下几点：

1. 遵循公平、公正、公开的原则；

2. 考虑到公司的长远发展，避免低价转让；

3. 注意税务问题，确保合法合规。

公司购房再转让给股东的价格确定，需要综合考虑多种因素，包括市场行情、公司房产特点、股东关系等。通过市场评估法、成本加成法、收益现值法、协商定价法等方法，可以较为合理地确定转让价格。

上海加喜财税公司服务见解

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