房屋转让协议，如何处理房屋附属设施？

一、协议概述<

本协议由甲方（转让方）和乙方（受让方）于____年____月____日就甲方拥有的位于____市____区____路的房屋（以下简称转让房屋）及其附属设施（以下简称附属设施）的转让事宜达成如下协议：

二、转让房屋及附属设施基本情况

1. 房屋信息：转让房屋的产权证号为____，房屋坐落为____市____区____路____号，建筑面积为____平方米，用途为____。

2. 附属设施：附属设施包括但不限于以下内容：

- 1. 房屋内的家具、电器等；

- 2. 房屋外的绿化、车位等；

- 3. 房屋内的装饰品、艺术品等；

- 4. 房屋内的管道、线路等基础设施；

- 5. 房屋内的其他附属物品。

三、附属设施的处理方式

1. 附属设施归属：除本协议另有约定外，附属设施随转让房屋一并转让给乙方。

2. 附属设施现状：乙方在签署本协议前应自行对附属设施进行实地查看，确认附属设施的现状及使用情况。

3. 附属设施权属证明：甲方应向乙方提供附属设施的所有权证明文件，包括但不限于购置发票、产权证明等。

4. 附属设施维修责任：在转让房屋及附属设施交付前，甲方应负责对附属设施进行必要的维修和保养，确保其处于良好状态。

5. 附属设施费用承担：附属设施的相关费用，包括但不限于维修、保养、税费等，由乙方承担。

四、附属设施的具体处理细节

1. 家具电器：乙方在接收房屋时，应检查家具和电器的完好程度，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。

2. 绿化车位：绿化和车位的使用权随房屋一并转让，乙方应遵守相关管理规定，合理使用。

3. 装饰艺术品：甲方应确保装饰艺术品在转让时无任何权属争议，乙方在接收时应确认其完好无损。

4. 基础设施：房屋内的管道、线路等基础设施的维护责任由乙方承担，甲方应提供必要的施工图纸和资料。

5. 其他物品：除上述列明的附属设施外，其他物品的归属和处理方式由双方另行协商确定。

五、附属设施转让的生效条件

1. 签订本协议：本协议自双方签字盖章之日起生效。

2. 支付转让款：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内向甲方支付全部转让款。

3. 办理产权过户：甲方应在收到转让款后____个工作日内协助乙方办理房屋及附属设施的产权过户手续。

六、违约责任

1. 甲方违约：若甲方未按约定时间交付房屋及附属设施，或未提供必要的权属证明文件，应向乙方支付____元违约金。

2. 乙方违约：若乙方未按约定时间支付转让款，或未按约定办理产权过户手续，应向甲方支付____元违约金。

七、争议解决

1. 协商解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2. 仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。

上海加喜财税公司服务见解：

在处理公司/企业房屋转让协议中，附属设施的处理是关键环节。上海加喜财税公司建议，双方在签订协议前应详细列明附属设施清单，明确权属和责任。对于附属设施的维修、保养和费用承担等事项，也应明确约定，避免日后产生纠纷。我们提供专业的财税咨询服务，协助企业合理规避风险，确保房屋转让过程的顺利进行。

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