厂房转让的账务处理中，投资性房地产如何处理？

在厂房转让的账务处理中，投资性房地产的处理是一个关键环节。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。了解如何正确处理投资性房地产的账务，对于公司或企业来说至关重要。<

二、投资性房地产的定义

投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。这包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物以及企业为经营管理的需要而持有的建筑物。

三、投资性房地产的初始计量

投资性房地产的初始计量通常采用成本计量模式。在厂房转让过程中，投资性房地产的初始成本包括购买价格、相关税费以及直接归属于该项资产达到预定可使用状态前所发生的其他支出。

四、投资性房地产的后续计量

投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种。在成本模式下，投资性房地产的账面价值保持不变，除非发生减值。在公允价值模式下，投资性房地产的账面价值应反映其公允价值。

五、厂房转让时投资性房地产的处理

当公司或企业决定转让厂房时，投资性房地产的处理需要遵循以下步骤：

1. 确定投资性房地产的账面价值。

2. 计算投资性房地产的公允价值。

3. 根据公允价值调整投资性房地产的账面价值。

4. 计算厂房转让的收益或损失。

六、厂房转让收益或损失的确认

厂房转让的收益或损失应根据以下公式计算：

收益或损失 = 公允价值 - 账面价值 + 已计提的折旧或摊销 - 已计提的减值损失。

七、厂房转让的会计分录

在厂房转让过程中，需要进行以下会计分录：

1. 借：银行存款（或其他应收款）——厂房转让收入

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

——累计折旧（或累计摊销）

——减值准备

2. 借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

3. 借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

八、厂房转让的税务处理

厂房转让的税务处理需要根据当地税法规定进行。通常情况下，厂房转让的收益需要缴纳企业所得税。企业应按照税法规定计算应纳税所得额，并缴纳相应的税款。

上海加喜财税公司服务见解

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