房产转让公司过户需要哪些税费？

房产转让是企业或个人在经营过程中常见的一项交易活动。对于公司或企业而言，在进行房产转让时，需要了解相关的税费问题。本文将详细解析公司/企业房产转让过户所需承担的税费。<

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一、契税

1. 契税概述：契税是房产转让过程中必须缴纳的税费之一，根据不同地区和房产性质，契税的税率有所不同。

2. 税率：一般住宅的契税税率为1%-3%，非住宅的契税税率为3%-5%。

3. 计税依据：契税的计税依据为房产的成交价格或评估价格，具体以两者中的较高者为准。

二、营业税及附加

1. 营业税概述：营业税是对转让房产的企业或个人征收的一种税费，税率一般为5%。

2. 附加税：附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，税率分别为营业税的7%、3%和2%。

3. 计税依据：营业税及附加的计税依据为房产的成交价格。

三、个人所得税

1. 个人所得税概述：个人所得税是针对个人转让房产所得征收的税费，企业转让房产时，个人所得税的缴纳主体为个人股东。

2. 税率：个人所得税的税率为20%。

3. 计税依据：个人所得税的计税依据为房产的成交价格减去原值和合理费用后的余额。

四、土地增值税

1. 土地增值税概述：土地增值税是对房产转让过程中土地增值部分征收的税费。

2. 税率：土地增值税的税率根据增值额的不同，分为四级超额累进税率。

3. 计税依据：土地增值税的计税依据为房产的增值额。

五、印花税

1. 印花税概述：印花税是对房产转让合同征收的税费，税率一般为0.05%。

2. 计税依据：印花税的计税依据为房产转让合同的金额。

3. 缴纳方式：印花税在签订房产转让合同时一次性缴纳。

六、房产交易手续费

1. 手续费概述：房产交易手续费是政府部门在办理房产过户手续时收取的费用。

2. 收费标准：手续费的标准根据不同地区和房产性质有所不同，一般在几百元到几千元不等。

3. 缴纳方式：手续费在办理房产过户手续时缴纳。

七、其他税费

1. 房屋登记费：房屋登记费是办理房产过户手续时必须缴纳的费用，收费标准一般为每平方米几元到十几元不等。

2. 评估费：评估费是在进行房产交易时，对房产价值进行评估所产生的费用，收费标准根据评估机构和评估目的的不同而有所差异。

上海加喜财税公司服务见解

在上海，公司/企业进行房产转让过户时，需要缴纳的税费种类繁多，计算复杂。上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.33pang.com）作为专业的财税服务提供商，具备丰富的经验和专业知识，能够为客户提供以下服务：

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3. 代理申报：代理客户进行税费申报，确保申报准确无误。

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