上海房地产公司买卖以前的违法责任谁来承担？

在上海房地产市场中，涉及房地产公司的买卖行为，若存在违法行为，责任归属问题备受关注。违法责任的承担涉及多方面因素，包括法律法规、商业伦理以及社会责任等。本文将从多个方面对上海房地产公司买卖以前的违法责任归属进行详细阐述，以期全面探讨这一复杂问题。<

一、合同法律责任

1、违约责任

在房地产交易中，合同是双方约定权利义务的法律依据。若房地产公司在交易中违反合同约定，如未按时交付房产或提供虚假信息，应承担违约责任。依据《中华人民共和国合同法》，违约方需赔偿对方因此遭受的损失，因此房地产公司需对违约行为承担相应的法律责任。

2、违法违规责任

如果房地产公司的行为违反了相关法律法规，如未经审批擅自销售商品房，将面临更为严重的法律责任。这包括行政处罚、法律诉讼等，责任主体是房地产公司及其管理层。同时，合同涉及的无效问题也可能涉及到合同的法律效力，进而影响责任的归属。

1、诚信责任

房地产公司作为商业主体，应当遵守商业伦理，维护交易诚信。若公司故意隐瞒房产信息、夸大宣传等行为，损害了买方的利益，将承担相应的商业道德责任。这种责任可能不受法律明文规定，但会受到公众舆论和市场监管的严厉批评。

2、保护消费者权益责任

房地产公司作为服务提供者，应当保护消费者的合法权益。如果公司销售的房产存在质量问题或未尽到售后服务责任，将面临消费者维权的压力，同时也会受到社会舆论的谴责。

1、监管责任

房地产公司的管理层对公司经营活动负有监管责任。如果公司在买卖过程中存在违法行为，管理层应当对此负有一定的监管责任。如果管理层未能有效监管或纵容违法行为的发生，将被追究相应的管理责任。

2、治理责任

房地产公司的治理责任是指管理层应当合法、规范地管理公司的经营活动。如果公司内部治理不善，导致违法行为的发生，管理层应当承担相应的责任。这包括对公司内部控制机制的失效、对员工行为的监管不力等问题。

1、公共利益责任

房地产公司作为市场主体，其经营活动不仅仅关乎自身利益，也关乎社会公共利益。如果公司的违法行为损害了公共利益，例如影响城市规划、破坏环境生态等，将承担相应的社会责任。这可能包括环境修复、公共赔偿等。

2、社会监督责任

作为社会经济组织，房地产公司应当接受社会监督。如果公司的买卖行为存在违法问题，将受到社会各界的监督与谴责。这种谴责不仅仅是道德上的谴责，也可能引发舆论压力，进而影响公司的声誉和市场地位。

总的来说，上海房地产公司买卖以前的违法责任承担主要涉及合同法律责任、商业伦理责任、管理层责任和社会责任等多个方面。只有在各方共同努力下，才能有效避免违法行为的发生，保障房地产市场的健康有序发展。