公司房产转让给个人，合同中如何约定房屋维修责任？

一、明确房屋现状<

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1. 在合同中，首先应明确房屋的现状，包括房屋的结构、设施、设备等基本情况。

2. 详细列出房屋的维修记录，包括过去五年内的维修情况、维修费用等。

3. 对房屋的损坏情况进行评估，明确哪些损坏属于正常使用磨损，哪些需要维修。

二、维修责任的划分

1. 明确维修责任的划分，是合同中约定的关键。

2. 对于房屋的正常使用磨损，应由个人承担维修责任。

3. 对于房屋的损坏，如果是由于房屋质量问题或使用不当导致的，应由公司承担维修责任。

三、维修费用的承担

1. 在合同中应明确维修费用的承担方式。

2. 对于正常使用磨损导致的维修，费用由个人承担。

3. 对于因质量问题或使用不当导致的维修，费用由公司承担。

四、维修期限的约定

1. 合同中应明确维修期限，即个人在使用房屋后多长时间内发现的问题，公司应负责维修。

2. 一般情况下，维修期限可设定为房屋转让后的1年或2年。

3. 维修期限的设定应合理，既保障个人的权益，又避免公司承担过重的责任。

五、维修方式的约定

1. 在合同中应明确维修方式，即维修的具体流程和步骤。

2. 可以约定由公司指定的维修人员进行维修，也可以约定由个人自行选择维修人员。

3. 无论哪种方式，都应确保维修质量，避免因维修不当造成更大的损失。

六、维修争议的处理

1. 合同中应明确维修争议的处理方式。

2. 可以约定由双方协商解决，也可以约定由第三方机构进行鉴定。

3. 确保在维修争议发生时，双方都能得到合理的解决方案。

七、维修责任的终止

1. 在合同中应明确维修责任的终止条件。

2. 例如，房屋转让后的第3年，若房屋无重大损坏，维修责任自动终止。

3. 维修责任的终止应与房屋的使用年限相匹配，确保双方的权益。

结尾：

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